Муніципальна оренда, оренда з правом викупу та пільгова іпотека мають стати основою доступного житла для прифронтових громад

Асоціація прифронтових міст та громад визначила ключові моделі житла, які пропонує закласти в Комплексну національну програму масового будівництва та реновації житлового фонду. Про це повідомив голова АПМГ, Харківський міський голова Ігор Терехов,  передає «Kharkiv ONE».

За його словами, з урахуванням обмеженої платоспроможності населення та високих безпекових ризиків житлова політика держави має базуватися на збалансованій системі доступу до житла і не зводитися виключно до іпотечного кредитування. Саме тому АПМГ пропонує поєднання кількох моделей.

Перший напрям — муніципальне орендне житло. Йдеться про квартири, що перебуватимуть у власності громади або спеціального муніципального оператора та надаватимуться в довгострокову доступну оренду за прозорими правилами. Такий житловий фонд має стати важливим інструментом кадрової політики — насамперед для вчителів, лікарів і працівників критичної інфраструктури.

Друга модель — оренда з правом викупу. Вона поєднуватиме доступну оренду з поетапним набуттям власності й дозволить родинам поступово стати власниками житла без значного початкового фінансового навантаження.

Третій елемент — пільгова іпотека. В АПМГ підтримують розвиток цього механізму, водночас наголошують: іпотека не може бути єдиним інструментом житлової політики. Без масового збільшення пропозиції житла вона не забезпечує реальної доступності, а для прифронтових регіонів потребує додаткових державних гарантій і компенсації ризиків.

Ігор Терехов підкреслив, що ключовим критерієм для всіх моделей має залишатися доступність: витрати на житло не повинні перевищувати 20–25% доходу домогосподарства або мають бути співставними із середньою орендною ставкою в регіоні.

«Муніципальне орендне житло та оренда з правом викупу мають стати базовими рішеннями для прифронтових міст і внутрішньо переміщених осіб. Вони дають можливість людям повернутися або закріпитися в місті без непосильних фінансових зобов’язань, але з чіткою перспективою стабільного життя», — наголосив Ігор Терехов.